Người nước ngoài có thể mua nhà tại Úc, và có thể sở hữu nhiều bất động sản cùng một lúc. Nhưng chỉ được mua bất động sản mới 100%, các BĐS sang tên từ chủ đầu tư và chưa từng được sử dụng bởi bất kỳ ai trước đó. Bất động sản mới sẽ bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố townhouse, đất nền xây nhà.

Lưu ý: Người nước ngoài không được mua nhà cũ (pre-owned property), bao gồm: Các BĐS đã qua sử dụng hơn 12 tháng, BĐS đã cho thuê, hoặc đã được sử dụng cho mục đích ở. 

Phụ huynh có thể đứng tên mua nhà cho con, nhưng sẽ có 2 vấn đề mà phụ huynh cần cân nhắc:

1. Nếu như phụ huynh sở hữu nhà, không sinh sống ở Úc trên 183 ngày (không đáp ứng được điều kiện cư trú) để đáp ứng được đủ điều kiện khai báo nhà dùng để ở. Người sở hữu phải chịu thuế đất hàng năm dựa trên giá trị tài sản đó. 

2. Trong tương lai nếu phụ huynh muốn sang tên BĐS lại cho con cái, việc sang tên sẽ được xem như một giao dịch mua bán. Nguời được sang tên cần phải trả thuế trước bạ, và mức thuế sẽ dựa trên tình trạng visa (thị thực) cư trú của người đó. Nếu như con em của các quý bậc phụ huynh có được thường trú nhân (PR) của Úc, thì mức thuế trước bạ sẽ là 5.5% trên giá trị sang nhượng của tài sản. 

Nhưng nếu các quý phụ huynh đã ký hợp đồng mua nhà dưới tên mình, nhưng chưa bàn giao (chưa nhận nhà) thì hợp đồng mua bán vẫn có thể đổi tên (sang tên) cho người khác, nếu như các quý phụ huynh có nhu cầu sang tên cho một thành viên khác trong gia đình sở hữu. 

Phụ huynh vẫn có thể cho con đứng tên mua nhà ở Úc khi du học, điều này sẽ giúp quý phụ huynh tiết kiệm được chi phí sở hữu khi mua nhà. Đồng thời cũng giải quyết được vấn đề cân nhắc về việc sang tên tài sản cho con em trong tương lại. Nhưng các quý phụ huynh cần hiểu rõ về rủi ro trong việc đứng tên của con cái. Để tìm hiểu rõ hơn về các rủi ro và phương pháp phòng tránh rủi ro cần thiết, các quý phụ huynh có thể liên hệ trực tiếp với Phát để được tư vấn chuyên sâu về vấn đề này.

Để mua BĐS tại Úc, người mua cần trải qua các bước sau:

1. Đặt cọc & đăng ký thông tin:

   Luật sư đại diện bên mua hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, tư vấn pháp lý, và hỗ trợ đăng ký thông tin cá nhân.

2. Thanh toán đợt 1: 

   Người mua chuyển 10% giá trị căn hộ vào Trust Account (tài khoản ủy thác) do bên thứ ba – thường là luật sư hoặc bên phát triển dự án – quản lý. Tài khoản này đảm bảo khoản tiền cọc được giữ an toàn cho đến khi hoàn tất giao dịch.

3. Nộp hồ sơ xin phê duyệt FIRB:

   Luật sư hoặc đại lý nộp đơn xin phê duyệt từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Phí xin phê duyệt dao động tùy theo giá trị bất động sản.

4. Chuẩn bị bàn giao & Thanh toán đợt cuối:

   Trước ngày nhận nhà, người mua cần thanh toán 90% còn lại, thuế trước bạ (stamp duty), và các chi phí phát sinh khác.

   *Nếu có vấn đề về gia hạn được phát sinh, người mua phải chịu phí phạt trễ hạn bàn giao nhà LATE SETTLEMENT FEE, thường sẻ là 13% của tổng giá trị hợp đồng. 

A) FIRB (Foreign Investment Review Board) là cơ quan của Chính phủ Úc giám sát các khoản đầu tư nước ngoài, bao gồm việc mua bất động sản. Người nước ngoài hoặc người không có thường trú Úc bắt buộc phải xin phê duyệt từ FIRB trước khi mua nhà để đảm bảo phù hợp với luật và lợi ích quốc gia. Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 2-4 tuần, và cần thanh toán phí xét duyệt tùy theo giá trị bất động sản.

A) Có. Khi mua bất động sản nhà ở tại Úc, người nước ngoài, bao gồm các đối tượng có visa tạm thời như du học sinh, visa 482, 485, 188,… cần phải nộp đơn xin phê duyệt từ FIRB. FIRB sẽ xem xét và đảm bảo rằng các khoản đầu tư từ nước ngoài phù hợp với lợi ích quốc gia của Úc.

Thời gian xử lý hồ sơ thường khoảng 28 ngày.

Phí xin phép FIRB phụ thuộc vào giá trị bất động sản, dao động từ khoảng 15,100 AUD cho tài sản dưới 1 triệu đô đến hơn 120,000 AUD cho tài sản trên 4 triệu đô (áp dụng từ 1/7/2025).

A) Melbourne là thành phố lớn thứ hai của Úc với dân số hơn 5 triệu người và tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Dự kiến dân số sẽ đạt 6 triệu vào năm 2031, vượt Sydney.

Thành phố này nổi tiếng là nơi đáng sống với giá bất động sản hợp lý: nhà phố cách trung tâm 15km chỉ từ $560,000 AUD, căn hộ 1 phòng ngủ từ $475,000 AUD.Các dự án hạ tầng lớn như Metro Tunnel (2025), Suburban Loop, và các đường cao tốc mới đang được xây dựng giúp kết nối và phát triển vùng. Ngoài ra, quy hoạch phát triển các trung tâm kinh tế như CBD, Fishermans Bend, Sunshine và Box Hill tạo nên tiềm năng tăng giá bất động sản lâu dài.

Với những yếu tố này, đầu tư căn hộ ở Melbourne được đánh giá là cơ hội sinh lời hấp dẫn và bền vững.

A) Từ ngày 21/02/2025, người nước ngoài, du học sinh và visa tạm trú không được phép mua nhà cũ tại Úc, thay đổi này ảnh hưởng lớn đến kế hoạch đầu tư của một số quý bậc phụ huynh.

Người dân Úc cũng đang có xu hướng ưu tiên mua nhà mới để cho thuê vì:

• Khả năng sinh lời từ mua nhà cũ rồi xây lại giảm.

• Chi phí sở hữu nhà cũ cao hơn, trong khi giá thuê không tương xứng.

• Nhà mới có giá trị khấu hao tài sản cao hơn, giúp giảm thuế thu nhập cá nhân.

Vì vậy, mua nhà mới là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư cho thuê, đồng thời phù hợp với quy định hiện hành.

A) Tùy vào từng tiểu bang, người mua bất động sản tại Úc sẽ phải chi trả các loại thuế và phí khác nhau trong quá trình mua và sở hữu nhà.

Tại bang Victoria, nếu bạn là người nước ngoài, các khoản chi phí phổ biến khi mua bất động sản bao gồm:

• Thuế trước bạ (Stamp Duty): khoảng 5.5% trên giá trị bất động sản

• Phụ phí dành cho người mua nước ngoài (Overseas Purchaser Surcharge): 8%

• Phí luật sư: chi phí thuê solicitor/conveyancer để kiểm tra hợp đồng và hỗ trợ pháp lý

• Phí sang tên & các chi phí phát sinh khi bàn giao: phí đăng ký quyền sở hữu, kiểm tra tài sản, chi phí hành chính...

💡 Lưu ý: Các mức thuế và phí có thể thay đổi tùy từng thời điểm và loại hình tài sản (nhà ở hay bất động sản thương mại). 

Dù mua nhà để ở hay để đầu tư, thời điểm tốt nhất luôn là “ngay khi bạn sẵn sàng”.

Khi mua bất động sản để tích luỹ tài sản, nguyên tắc quan trọng là nên mua càng sớm càng tốt, vì giá trị bất động sản có xu hướng tăng đều theo thời gian. 

Có nhiều khách hàng băn khoăn: “Tại sao không đợi tới khi nào có THƯỜNG TRÚ / QUỐC TỊCH mới mua?”

Thật ra không ai có thể xác định được chính xác thời điểm được cấp PR hoặc quốc tịch, vì điều này phụ thuộc vào chính sách di trú và nhiều yếu tố cá nhân khác. Trong khi đó, giá nhà tại các khu vực lý tưởng có thể tăng nhanh, vượt ngoài khả năng tài chính nếu bạn chần chừ.

Mặc dù việc có PR có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản thuế trước bạ, nhưng chi phí đó thường nhỏ hơn rất nhiều so với mức tăng giá bất động sản trong thời gian chờ đợi.

Vì vậy, đối với nhiều du học sinh và gia đình, việc đầu tư sớm vào bất động sản là một chiến lược dài hạn hợp lý.

Không chỉ giúp ổn định nơi ở cho con em trong quá trình học tập, một mái nhà còn là điểm tựa tinh thần, giúp các bạn yên tâm phát triển toàn diện và có nhiều lựa chọn hơn cho tương lai.

An cư lạc nghiệp – khi đã có một nơi chốn ổn định, những cơ hội tốt hơn cũng sẽ dần đến.

Câu trả lời là không. Quý khách hoàn toàn có thể thực hiện việc mua bán bất động sản tại Úc từ xa thông qua các hình thức trực tuyến. Từ khâu tư vấn, lựa chọn sản phẩm, đến ký kết hợp đồng mua bán, tất cả đều có thể diễn ra trọn vẹn qua hình thức online.

Tuy nhiên, việc đến Úc để trực tiếp tham quan bất động sản sẽ giúp quý khách có cái nhìn thực tế và khách quan hơn, từ đó đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc sinh sống. Phát khuyến khích khách hàng nếu có điều kiện nên trải nghiệm thực tế để đưa ra sự lựa chọn chính xác hơn.

Dù vậy, trong trường hợp quý khách lựa chọn đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô lớn và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, thì việc sang Úc xem nhà trực tiếp không phải là yếu tố bắt buộc. Các dự án này thường đã được quy hoạch bài bản với vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và định giá rõ ràng, giúp đảm bảo giá trị đầu tư dài hạn.

Nếu mục tiêu của quý khách là đầu tư, việc cân nhắc các dự án lớn không chỉ giúp đảm bảo chất lượng xây dựng mà còn gia tăng tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Đây là một trong những câu hỏi phổ biến mà nhiều khách hàng quan tâm khi tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Úc.

Câu trả lời là không. Việc sở hữu bất động sản tại Úc không mang lại quyền định cư hoặc cấp visa tự động. Mua nhà không phải là một hình thức đầu tư định cư được công nhận trong hệ thống di trú hiện tại của chính phủ Úc.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, việc sở hữu bất động sản tại tiểu bang nơi bạn đang sinh sống, học tập hoặc làm việc có thể được xem là một yếu tố bổ trợ trong quá trình nộp hồ sơ xin định cư theo diện tay nghề hoặc diện bảo lãnh tiểu bang.

Khi xem xét hồ sơ, Bộ Di trú có thể đánh giá mức độ gắn bó của ứng viên với tiểu bang mà họ mong muốn định cư. Việc sở hữu bất động sản, cùng với bằng chứng về thời gian cư trú, học tập, làm việc hoặc đóng góp cho cộng đồng tại địa phương, có thể được sử dụng để chứng minh cam kết lâu dài với tiểu bang đó.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng đây không phải là điều kiện bắt buộc hay đảm bảo thành công trong quá trình xin visa định cư. Mọi hồ sơ vẫn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định của Bộ Di trú Úc.